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一樓附贈小院!他心動買下「住不到2年卻懊悔萬分」 專家點破「院子如何選擇」:一定要看清楚

一棟房子搭配戶外的花園小院,是許多人心目中的理想家園。然而卻曾有一位網友表示,自己看中了一棟位在一樓的房子,房子還附帶一個大院子,當時看了相當心動,於是選擇將其買下,萬萬沒想到,才住了不到兩年,他卻感到懊悔萬分,究竟是怎麼一回事?

一名網友在網上分享自身經驗:

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奉勸大家,不要再衝動買下帶院子的一樓了,如果沒有了解清楚,後面沒什麼好事……

誰會不喜歡家裡有個鳥語花香的小院呢?

除去預算原因,擁有一個小院可以說是很多人夢寐以求的吧。

不過小院雖好,卻也隱藏著很多不為人知的秘密喔。

我家買房子送的院子不僅沒有產權,高空拋物也很嚴重。

當我在美美的小院裡面休息時,突然從空中掉下來垃圾袋,還有頭頂被淋不知道什麼味道的污水時,那種感覺真的很難受。

那為什麼還有許多人夢寐以求想要一個一樓的院子呢?

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這不是買來受罪的嗎?其實一樓的院子也可以買,但是要先衡量值不值得買。如果要買的話哪些可以買,哪些又不能買呢?買了之後又該如何設計呢?

專家也在下面為大家解惑。

如何選擇一個好院子

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如果一開始打算購買房子的朋友們,一定要注意了,這個時候的開發商如果跟你說,買一樓房子可以贈送一個院子給你,這可能只是一個噱頭哦!他所說的院子可能根本就不存在。

大多朋友買一樓房子都是看中它帶了一個院子,自己可以種些花花草草甚至蔬菜,不過購買的時候一定要弄清楚,這個院子的產權問題,不要到買了房子才知道院子根本不是你的,那就後悔莫及了。

重點來了:怎麼看院子的產權呢?

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首先如果這個院子的產權屬於你的話,那麼在你的證明文件上會標明這個院子。

這樣的房子你就不用擔心,只要你花錢把房子買了下來那麼院子也就是你的。

如果院子根本沒有包含在你的房產證明裡面的話,那你就要多留意了。

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如果這個時候給你承諾買了一樓房子會送院子,這種其實是不屬於你的,這種院子可能是屬於所有業主的綠化用地,如果自己私自在院子裡建立圍欄的話,到後期是會被強制拆除的,因為這個院子所有權不是你的。

總結一句話就是:不要相信開發商說的,一定要在證明文件上標明了所屬權的院子才是真的。

通常來說高層的住宅一樓的院子擁有產權的情況很少。

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但是像那種8層到18層左右的小高樓,一樓帶的院子是會有產權的,所以建議大家如果真的想要購買帶院子的一樓住宅的話,優先選擇有產權的小高層是比較明智的,除此之外小高層高空拋物的情況也比較少見。

對於院子的戶型選擇也是很有講究的。

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一般來說院子選擇朝南的戶型是最佳的。

一般小院都會種些花花草草,那麼你就避免不了潮濕的情況,選擇朝南的戶型採光很理想,院子也不怕因為潮濕滋生各種蚊蟲什麼的。

尤其是那種院子前面又被其他高層擋住的話,導致院子採光不佳,經常滋生各種蚊蟲,體驗感很不爽。

所以選購的時候盡量避免這種戶型。

買一樓的房子還有一個很煩惱的事情就是噪音問題了。

因為一樓是整棟樓的必經之路,加上一樓又靠近馬路,所以相比其他樓層,一樓的噪音很明顯。

所以在選擇一樓帶院子的房子時,最好對周圍的環境進行一下考察。

盡量避開交通的主幹道和小區的車庫進入口附近。

不然每天在各種各樣的噪音中睡覺,那可是一種煎熬。

另外可以注意一下一樓有沒有架空層,如果有架空層和地下車庫的話,那麼這個一樓的房子還是比較好的,不那麼容易受潮。

那麼一樓帶的院子防潮措施也會比沒有架空的院子要好得多,這種戶型不用糾結,買就是了。

而對於那種院子周圍緊鄰變電房、水泵房的,甚至化糞池的小院就不要選擇了。

要避免這些情況發生的話,那麼一開始就一定要注意到一樓房子的總規劃圖,多留意一下房子的周圍環境。

一層的院子如何設計

院子可算買下來了,那麼就到了最期待的設計環節了,所以院子到底怎麼設計才好看又實用呢?

我們都知道一樓的房子雖然方便,但是它有一個很大的弊端,那就是安全性和私密性不夠高。

對於這兩個問題,我們最好在一樓院子周圍建立堅固的防護欄。

防護欄建好後,還可以在護欄邊種一些茂密的灌木,像密植玫瑰、女楨,也可以種一些攀爬類的植物,比如爬牆虎、珊瑚藤都是不錯的遮擋植物,預算充足的話,還可以種一些像竹子這種天然的屏障,除了隱秘性好,夏日還可以用來乘涼。

對於安全性的問題,大家最擔心的就是高空拋物的情況了。

為了更好地應對這種情況,建議在院子裡面建立一個花棚架,不僅安全而且還浪漫,就像是你院子裡的一個安全的秘密花園一樣。

不過搭建花架的材料千萬不要選擇不鏽鋼鐵棚和玻璃棚,因為這兩種材料一到下雨天聲音特別大,很容易打擾到其他樓層的休息,如果遭到多人的投訴,那麼這個秘密花園就不得不被當作是違建被拆除掉了。

院子的地面材料選擇有很多,像花崗岩、戶外瓷磚、鵝卵石等,這些材料是目前比較受歡迎的小院地面材料。


紋理質感豐富的石板磚和鮮艷的花草穿插在一起,這時候的小院就跟公主的後花園一樣,充滿了浪漫的氛圍,也讓每一個路人停下腳步駐足觀望。

哇!擁有一個自己的小院真的好幸福呀~

如果條件允許的話還可以在院子裡面安裝上戶外燈具,這樣到了傍晚,你的院子璀璨奪目。

對於小院燈具的選擇最好是採用防潮防水性高的地埋燈,如果覺得地埋燈不夠安全,屋檐吊燈也是一個不錯的選擇。

如果想要燈光設計再好看點,那麼在院子初建之時就要計劃好布線哦!

這樣打造出來的小院,才是安放靈魂的地方、讓自己的心不在漂泊、春天到來繁花似錦,奼紫嫣紅。

經過秋的裝扮、紅、黃、綠,颯颯楓葉美如畫,到了寒冬厚厚的白雪,銀裝素裹又是另外一番景象!

有個這樣的庭院也不枉此生了~


參考來源:今日頭條

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